En 2026, la location saisonnière en France n'est plus un marché où l'on met un bien en ligne et où l'on attend les réservations. L'offre se resserre, les règles se durcissent et les voyageurs choisissent plus finement. Ce guide fait le point sur les chiffres de l'été 2026, sur la loi Le Meur et sur ce que cela change concrètement pour un propriétaire. Mis à jour le 7 novembre 2026. Cet article porte sur la France ; les règles de la Polynésie française sont différentes.
Ce que montrent les chiffres de l'été 2026
Une étude de la plateforme Guestadom, publiée le 12 août 2026 et relayée par le site JDS, analyse le mois de juillet 2026 sur 164 555 logements répartis dans 82 communes. Trois constats ressortent.
- Le littoral reste en tête. Le taux d'occupation atteint 77 % sur la façade Manche-Bretagne, et 71 % sur le littoral atlantique comme sur la Méditerranée et la Corse.
- Les grandes villes reculent. Leur taux d'occupation passe de 57,4 % en juin à 48,5 % en juillet.
- L'offre diminue. Sur 31 communes comparées d'une année sur l'autre, le nombre de logements proposés baisse de 7 % en moyenne, avec 27 communes en recul. Guestadom juge vraisemblable que la loi Le Meur y contribue, sans en être la seule cause.
Conséquence pour les propriétaires qui restent sur le marché : le revenu par logement disponible progresse d'environ 9 % sur un an dans 28 communes sur 31. Cette hausse vient surtout d'un meilleur remplissage, car les prix n'ont augmenté que de 0,6 %. Autrement dit, la performance se joue sur le taux d'occupation et la qualité de l'annonce plus que sur la hausse du tarif.
La loi Le Meur : ce qui est en vigueur
La loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, s'applique depuis le 1er janvier 2025. Voici les points qui concernent le plus les propriétaires.
Enregistrement des meublés de tourisme
Le numéro d'enregistrement doit figurer sur l'annonce. Selon Service-Public, l'enregistrement n'est pour l'instant obligatoire que dans certaines communes situées en zone tendue, et un téléservice national, annoncé pour le quatrième trimestre 2026, doit le rendre obligatoire dans toutes les communes. Le déploiement se fait progressivement : selon votre commune, la démarche passe encore par la mairie, un téléservice local ou le formulaire Cerfa n°14004. Renseignez-vous auprès de votre mairie avant de mettre en ligne ou de renouveler une annonce.
Durée de location de la résidence principale
Pour une résidence principale, la limite de 120 jours par an peut être abaissée par le maire jusqu'à 90 jours. Un dépassement expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €, d'après Holidu.
Copropriété
Dans une copropriété dont le règlement impose une destination d'habitation bourgeoise, l'interdiction des meublés de tourisme peut désormais être votée à la majorité des deux tiers des voix, et non plus à l'unanimité. Les nouveaux règlements doivent préciser si la location touristique est autorisée, et le loueur déclaré doit en informer le syndic. Avant d'investir, lisez le règlement de copropriété.
Performance énergétique
Pour un nouveau logement faisant l'objet d'une demande de changement d'usage, le DPE doit afficher une classe A à E jusqu'au 31 décembre 2033, puis A à D à partir du 1er janvier 2034. Un DPE d'une classe non autorisée peut entraîner une amende administrative allant jusqu'à 5 000 €.
Fiscalité : le micro-BIC a changé
C'est le changement le plus visible pour les propriétaires. Selon Service-Public, l'abattement du régime micro-BIC est de 30 % pour un meublé de tourisme non classé et de 50 % pour un meublé classé. Les seuils de recettes sont les suivants :
- meublé non classé : 15 000 € de recettes annuelles ;
- meublé classé : 77 700 € pour la déclaration 2026 (revenus 2025), puis 83 600 € pour la déclaration 2027 (revenus 2026).
Au-delà, il faut déclarer au régime réel. Dans ce contexte, le classement en meublé de tourisme devient un levier fiscal et commercial, puisqu'il ouvre un abattement plus favorable. Ces règles ont été vérifiées le 7 novembre 2026 : validez votre cas personnel avec un expert-comptable, car la fiscalité dépend de votre situation.
Ce que cela change pour un propriétaire
- Anticiper la conformité. Enregistrement, DPE, règlement de copropriété et règles communales se vérifient avant la mise en ligne, pas après.
- Soigner l'exploitation plutôt que le tarif. Avec une offre en baisse et des prix quasi stables, le taux d'occupation, la qualité des photos, des avis et de l'accueil font la différence.
- Choisir la bonne localisation et le bon positionnement. Le littoral et le haut de gamme résistent mieux que les centres des grandes villes.
- Comparer les offres de gestion sur des bases claires. Notre guide sur le tarif d'une conciergerie en location saisonnière explique comment lire une commission HT ou TTC.
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